皆さんこんばんは。東京建物の遠藤と申します。ブリリアマーレ有明を開発している当時はこの大久保の下で開発を担当しておりました。こういうバーラウンジをスーパーポテトさんにお願いしたり、プロモーションの方向性を決めたりしていました。現在はBrillia全体のプロモーションと言いまして、「Brillia」のCM等を管轄しております。
今流れている「Brillia」のCMには、実はブリリアマーレ有明のガーデンにお邪魔して、綺麗な夜景をバックに作らせて頂きました。また年末年始にも、首都圏でたくさんCMを流して、皆さんのブランドアップのお手伝いにもなると良いかなという風に思っております。
今日は宜しくお願い致します。

では簡単にスライドを作って来ましたので、スライドを進めながら、お話していきたいと思います。何か気になる点があれば、ちょいちょいお話を挟んでいただければと思います。

まず最初に有明のこの立地についてです。マンションの立地としてのポテンシャルという点になりますけど、まず開発当初の「有明」このエリアを私達が見てどう思ったかということから入りたいと思います。
これは開発当時よりも、もっと古いスライドになりますが、こういった感じでですね、水辺を生かした、「木場」ですね。
材木商の方がこの辺に軒をを並べていまして、このブリリアマーレ有明の敷地も、アベキャピタルさんという地権者さんが元々木材を取り扱われていた場所でした。右の方のスライドを見て頂けますと、木がいっぱい並んでますが、こういった都心に非常に近いんですけれども、水辺があるというところが、実は住宅としても適地なんじゃないかというところが最初の観点です。
水運を活かした木場がウォーターフロントだという読み替えですね。

これは、販売を始めた頃に撮った空撮になります。この光が射しているところが現地ですね。こういったレインボーブリッジですとか、対岸に浜離宮庭園が見えたりしますし、東京タワーですとか、こちらが豊洲の方になりますけども、現在よりも更に建物が少なくて、非常に周りが広々としたところが、都心と距離的に近い所に求められるということや、都心と程よい距離感を持って、水と緑に囲まれた都心生活が送れるということが、まさにシティーリゾートといいますか、都心のオアシスなんじゃないかなという風に考えて、開発をスタートした記憶があります。

そうですね、こちら側がオリゾンマーレさんあちら側がガレリアグランデさん。ガレリアさんがちょうど竣工を迎えるようなタイミングで、私達も最初のパートナーにプロパストさんがいらっしゃいましたので、マンションの中を見学させてもらって、こちらのインスピレーションを高めていったということでございます。そしてここからが開発ストーリーと言う訳なんですけれども、こういったポテンシャルは非常に高い立地だということだったんですが、当時は先程のスライドにありました通り、住宅地と言ってもですね、オリゾンマーレさんとガレリアグランデさんが2棟ある中で、どうやって住宅としてのイメージアップというか魅力付けをしていくのかというのが課題になりました。
今日こうしてお招き頂いて、自分達が開発したマンションにお住まいの方々から、当時のことを喋れろと言われる事は、多分この業界でもほとんどないと思いますし、私共、どこまでどういう話をしたら良いのかなと、ちょっとドキドキなところはあるんですが、ほぼ10年経って、せっかくこういう機会ですから、本来お話し得ないことも話さなきゃいけないのかなと思ってこの場に臨んでいます。

こういったプロポーションの中で、最上階を全部共用部分にしてということなんですが、こういう一棟の建物にするまでは、実は1000世帯を一塊のマンションにすべきかどうかっていう議論は最初にはありまして、この1000戸を半分に割ってですね、500戸500戸くらいのツインタワーをこの敷地の中に考えたらどうかということも実はシュミレーションしていました。最終的にはですね、この正方形に近い敷地の中に2棟建ててしまうと、2棟同士の近接感もあります。それにやっぱり大きかったのは、最上階に一つの大きなボリュームをまとめられるっていう魅力付けがですね、一番重要なのかなということで、1棟1080世帯っていうのはほんと未曽有の規模なんですけれども、そういう風に考えたということですね。

今日限りのお話もということを組合様からリクエストも頂きましたので、まだ公開したことのない話題に移っていきたいなと思います。最初私たちの方で、こういうマンションにしていこうというのは決まったのですが、それをプロモーション、肉付けしていく時に、どうしようかという中で、あるハリウッドスターの方がですね、是非自分がデザインをしたいんだと、やらせてくれと、そしてプロモーションのキャラクターに自分はなるというオファーがありました。そしてデザインをして頂いたんですが、スケッチで言うとこんな感じです。
これ分かりますかね？日本で言う組み木。

はい。そういう感じです。若干おとなしめに書いてますけれども、もっとこの辺こうでっぱったりしてですね、非常に刺激的で魅力的な提案ではあったんですけれども、例えばこの出っ張っているところの下に住んでいる人はどうなるのかとかですね。ここはどうやって支えるのか、造船の技術が必要じゃないかとか、侃々諤々ですね、大久保と一緒に海外飛び回りまして、この色々わがままを言うハリウッドスターと打ち合わせしたんですが、やはりこういうものを作っても、ここに住んでいる人どうするの？とか、家の中の景色はどう考えるの？と考えた時に、もう少し実質的な価値を皆さんにお届けしたいということで、今の提案になっています。

いや、凄く壮大なスタディと言うか、これぐらいのことも検討してみて、一つの解に辿り着いたかなと思います。

結構スピード勝負で開発するところもありますので、ここまでのスタディをして、これをボツにして、次に行くというのはあまり聞いたことがないですね。

このハリウッドスターの方からは、内装面の提案と言いますか、ある建築家の方と組んでいたので、こういうような内装デザインにしたいんだという提案は受けています。
今のブリリアマーレさんに比べるともう少し近未来的というか、車のボディみたいな雰囲気のこういうデザイン提案も同時に受けていましたので、もし先程見たような組み木デザインに、私達が舵を切っていたらですね、内装もこんな感じになっていたかもしれないということですね。

はい。そして、今お話したような実質的な価値を、どうやって住宅に付けていくべきかってことで再出発をしまして、辿り着いたのが、皆さんが今お使い頂いている、このバーラウンジ等を設計したスーパーポテトさんというところになります。こちらが杉本貴志さん、残念ながらこの春にお亡くなりになられたんですけれども、杉本さんの方がデザインされたレジデンスとしては初めてであり、最大規模のデザインかと思います。
こちらの写真は全て、こちらのブリリアマーレ有明が出来る前に、スーパーポテトさんの方でデザインした、主に上海ですとかソウルのグランドハイアットのデザインですね。

そう、パークハイアット。エントランスをこういった幾何学模様をベースに、崩しながら、あとは光と陰でデザインを作っていくと、本物のこういう木ですとか、レンガを組み合わせる。あるいは切子デザインと非常にマッシブな家具を組み合わせて、デザインを作っていくということを既に世界のホテルで実績多くやっていらっしゃったので、こちらにお願いすれば、このような空間が出来るだろうなということでお願いしたいう経緯です。

皆さんお馴染みのプールになりますけれども、こういった正方形を連続して天井に切って、光が下に落ちてくる。
で、南面のファサードにこの正方形の照明が映るという、本当に幾何学模様とライティングと素材っていう非常に徹底的なデザインによって、幻想的な空間が構成されているという風に思います。

このプールを作るのも25mサイズにするか、リゾートだから中途半端な20とか18に切るのが良いかっていうのは結構議論をしまして、リゾート寄りな人は逆に25とかになると競泳モードになってしまうから、25ない方が良いんだという意見もあったりしたんですけども、私達はやっぱり大きい共用部に折角お作りするプールなんで、25mにしました。タイムを測ったりできるようにしていこうということで、マンションのプールとしては大きな面積を割いたかなという風に思っております。

そうですね。だと思います。
私達は竣工すると必ず竣工検査っていって、色々な設備の不具合がないかっていうのを調べるんですが、私も当時水着を着用してきまして、水質の検査なんかもやらせて頂いております。
あとはご存知、暖炉コーナーになりますが、最上階に共用部を作った利点で本当に煙突を開けて薪を燃やそうという発想。これもマンションでは初めてだと思いますし、最上階ならではの発想なのかなという風に思っております。

エレベーターホールも、こういった幾何学パターンを崩していく。形としてはストレートの整形なんですけれども、照明と幾何学パターンをしつこく繰り返すことで、非常に特別な空気が生まれているのかなという風に思います。

そうですね、モチーフがシンプルなので、こうして10年経った今訪れても、非常に圧倒的な存在感がありますし、エスカレーターの周りの壁ひとつとってみても、とても良く出来ているなと、今訪れても、刺激的だなと思います。

ここからですね、こういった強いコンセプト、共用部を最上階にまとめるとか、力強いデザインを頂いたものをどうやってお客様に伝えていくべきかというところのお話になります。
こういった強いコンセプトを持ったマンションを我々からすると、「商品」としてその魅力をどのように伝えていけば良いかっていうのも非常に大事でして、同様の感銘を受けた人にたくさん集まって頂く必要があります。そして1000世帯ありますので、たくさんの人に来てもらうにはコンセプトが伝わりやすい「アイコン」。キャラクターですね。これが必要だということで、私達が選んだ方がですね、こちらの「マドンナ」ということになります。

それは、会議室の中で、大久保含め、私と上席で会議をする中で、本当にたくさん魅力が詰まったマンションになったんだけれども、誰にやってもらおうかっていうのは割とフラットに論議をしました。ホームページの方にもちょっと書かれてますけど、マイケルジャクソンなんかも引き合いには実際に出しまして、それぐらいのパワーがいるよねとなったんですが、マイケルジャクソンはやっぱり当時から私生活が余りにも分からな過ぎるというか、ちょっとファミリー感がないし、彼をキャラクターにしてもみたいな・・・

というのがあってですね、「マドンナだって一緒じゃないの？」ってマツコ・デラックスには番組で怒られましたけれども、私達から見ればマドンナの方は結婚もされていて、旦那さんもいらっしゃって、ヨガになんかも凝ってらっしゃって、ちょっと健康的なイメージもあるのかなというのと、強い女性に引っ張ってもらうという先進性みたいなのを考えると、マドンナ相応しいなと会議室の中で決まりまして、じゃあマドンナにオファーしてみようとなったんです。

こちらは販売スタート時のポスターに使われていた絵柄ですけれども、マドンナのアップとですね、物件コンセプトの「STYLE MADONNA TOKYO ARIAKE」ということで。それしか言ってないですね。
これ見れば魅力的って分かるでしょ？っていう、そういう勝負をかけたコピーになっているかと思います。
こういう建物デザインはあまり具象的にせずにですね、線画だけの建物デザインで表すっていうのも、今見ても新鮮な手法で皆さんにアピールできたかなと思っております。
こちらも同時期のポスター、チラシ等ですね。「STYLE MADONNA TOKYO ARIAKE」というのだけが、私達の詰め込んだ魅力を表現している。
「スタイルマドンナの魅力はボーダーを超える。有明の魅力に、ボーダーはない」というのが当時のコピーですね。

そうですね。はい。
こちらは、パンフレットの中の内幕ですけれども。これは撮影に立ち会った大久保の方から詳しく。

はい。そして、モデルルームですね。これは販売センターの中に作って、皆さんに見て頂いた一番大きなモデルルームになります。そうですね、新築当時の販売センターを訪れたことのない方も多くいらっしゃるかと思いますので、ちょっと新鮮かと思いますけれども、今3階のところですか、共用部でお使い頂いているビリヤード台はこちらモデルルームで展示していたものなのです。

こういった白を基調にした、白と少しこういうメッキのシルバーでですね、ややデコラティブなモチーフを使って、キャンペーンタレントがマドンナになったので、マドンナが住んでいるような女帝の家っていうので作ったモデルルームで、非常に皆さんにご好評頂いた記憶があります。
水周りもこういった額縁ですね、少しレトロな額縁に照明を施したりして、当時では凄く、今見ても斬新なんですけれども、こういったモデルルームで販売をしていました。「STYLE MADONNA」を具体的に表すとこうだよというのをですね、販売センターの方でやっている状態ということですね。

凄く良くご存じな方のご質問かと思います。おっしゃる通りでですね、契約期間というのがありまして、これはどんなタレントさんにもあるんですが、大体一年契約なんです。その一年の始まりのところをどこから始められるかっていうのが、私達の勝負なんですけれども、その販売開始のタイミングとタレントさんとの契約が非常にうまく合えば、丸々一年使用できるんですけれども、ちょっと販売のスタートがずれこんでしまうと、私達の理由でずれ込んだ分は返してもらえないので、10か月くらいになったりとかってということもございます。
そして、一年単位で契約を伸ばさないといけないので、非常に高額なタレントですから、そこはそういう事情があります。

コストですか？これは守秘義務を永遠に負わないといけません。ちょっとすいません。
これはお話することはできません。ご理解ください 笑